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2021年4月貴州自考00173房地產金融試卷

編輯整理:  貴州自考網 發表時間:  2021-07-03   【   點擊數:

一、單項選擇題:本大題共10小題,每小題1分,共10分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的,請將其選出。
 
1.目前我國房地產貸款還停留在什么階段
 
A.信用
 
B.擔保
 
C.抵押
 
D.質押
 
2.中國人民銀行在哪年頒布了全國第一個個人住房擔保貸款辦法
 
A. 1997
 
B. 1998
 
c. 1999
 
D. 2000
 
3.抵押房屋由誰占有、使用和管理
 
A.貸款人
 
B.住房公積金管理中心
 
c.借款人
 
D.政府
 
4.住房抵押當事人必須在住房抵押合同簽訂之日起多少天內,向產權登記機關申請抵押登記
 
A. 15
 
B.20
 
C. 30
 
D.60
 
5.開發貸款和按揭貸款已超過項目總投資多少,借款人仍在繼續進行項目融資的,被視為貸款出現風險
 
A. 65%
 
B.70%
 
C. 75%
 
D. 80%
 
6.假設某收益性房地產的期望凈營業收入為5萬,資本化率為0.1,采用直接收益還原法,該房地產的估價為
 
A. 50萬
 
B.80萬
 
c. 100萬
 
D. 200萬
 
7.住房公積金貸款不長于借款人法定離休或者退休時間后的
 
A.1年
 
B.5年
 
c. 10年
 
D. 30年
 
8.我國的貸款購房保證保險起于
 
A. 1978年
 
B.1980年
 
C. 1997年
 
D. 1998年
 
9.繼日本“地產泡沫”后,影響世界經濟的美國的次級信貸危機發生于
 
A. 2007年
 
B.2008年
 
c. 2009年
 
D.2010年
 
10.收益性房地產貸款中,借款人評價主要是衡量投資的收益和
 
A.收入
 
B.信用
 
C.風險
 
D.能力
 
二、判斷題:本大題共10小題,每小題1分,共10分。判斷下列各題正誤,正確的在
 
答題卡相應位置涂“A",錯誤的涂“B”。
 
11.房地產業越發達,與銀行業的關系就越密切,依賴性就越強。
 
12.房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產。
 
13.抵押貸款購房活動中的核心參與人為購房者和住房公積金管理中心。
 
14.個人住房貸款年限加上借款人年齡一般不超過60歲。
 
15.房地產開發貸款的申請貸款資料包括經會計事務所驗審的近五年年報及本期財務報表。
 
16.流轉風險實際上是表示某一投資在未來及時兌換成現金的難易。
 
17.美國中央公積金制度建立于1955年。
 
18.在保險實踐中,保險的最大誠信原則可以只用來約束投保人。
 
19.美國房地產抵押二級市場在國際上是最發達的。
 
20.等額本息還款法是在貸款期限內,每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
 
三、填空題:本大題共10小題,每小題1分,共10分。
 
21.房地產金融的發展從形式來看,有建筑業協會、土地開發銀行和_____三個方面。
 
22.貸款期限不同,利率不同,這種差別稱為________溢價。
 
23.抵押貸款的還款有兩種方式:一種為________;另一種為先息后本法。
 
24.房價收入比計算公式為:房價收入比=住房價格/_____。
 
25.住房開發貸款期限一般不超過____年。
 
26.房地產的________狀況是貸款決策的最主要指標。
 
27.公積金中心在受理借款申請之日起_______日內,作出是否準予貸款的決定。
 
28.在房地產業務中經常需要融資,包括________和貸款。
 
29.房地產抵押_____級市場是指買賣抵押房地產債權的市場。
 
30、貸款人在審批借款申請時,要分析_________和預抵押資產是否符合放貸最低要求。
 
四、名詞解釋題:本大題共4小題,每小題4分,共16分。
 
31.房地產金融(狹義)
 
32.杠桿原理
 
33.個人住房貸款
 
34.貸價比
 
五、簡答題:本大題共5小題,每小題6分,共30分。
 
35.簡述信貸和抵押貸款的差別。
 
36.簡述借款人在抵押期間對房屋進行預售、預租、出租、變賣、饋贈等處置時,必須辦妥的手續。
 
37.簡述抵押權的主要特點。
 
38.簡述保險與保證的區別。
 
39.簡述房地產抵押二級市場的六種運作方式。
 
六、論述題:本大題共﹖小題,每小題12分,共24分。
 
40.從項目風險和貸款擔保情況的落實兩方面評價房地產開發貸款風險。
 
41.論述住房公積金貸款與一般個人住房貸款的區別。


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